“限售”成新一轮楼市调控杀手锏

中原地产*席分析师张大伟分析称，在热点城市的严厉调控下，投机资金向热点区域周边的“非限”区域转移。在“遇涨即调”的调控取向下，将有越来越多的二三四线城市纳入调控范围。CRIC研究中心报告显示，4月地方调控**近50次，调控力度和范围不断扩大，而调控地主要集中在二三线城市。CRIC研究中心研究员杨科伟表示，近期，雄安新区周边十余个三四线城市接连**限购措施，形成了“限购圈”。

同时，环一线城市周边二三四线城市限购范围再扩大，珠海、东莞、嘉兴限购再升级。值得注意的是，“限售”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

“限售正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”张大伟表示，本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。杨科伟也表示，“限售”政策已经成为本轮地方楼市调控的新“杀手锏”，从当前各城市对于新政策的**速度来看，未来很有可能同限购、限贷一起成为楼市调控长效机制的具体措施。