“全世界千人购房率的平均水平大概是二十。峰值状态下，北京的千人购房率是十四，2017年是七。因此，放眼全世界中国人不是*爱买房子的。”近日，链家集团创始人、董事左晖出席网易经济学家年会2018时，提及未来中国房地产市场及配套服务的变化,从房地产市场交易、存量与增量、供需变化、租赁服务、养老住宅等多个角度诠释了自己对“住有所居”的理解。
对于房产，中国有一个传统文化，有土斯有财，好像中国人是全世界*爱买房子的人。显然，从左晖给出的上述数据来看，并不是。
但眼下有一个问题，近年来，随着城市化率的提升，北京、上海等一些大城市逐渐进入到存量房时代。
左晖表示，通过数据可以发现，在成交上，今年大概十七个城市的二手房交易量超过新房，其中八个是今年新增的，预计明年会有将近三十个城市的二手房会超过新房的交易量，这跟过了大规模新增投资额快速增长的阶段有关系。统计发现，2016年，三十个城市房价每平方米会超过一万元，2017年大约有五十一城市房价每平方米会超过一万元。
正如左晖所示，这将所有的城市都在逐步地推到卖旧买新的更新阶段，大多数住宅市场正在进入更新状态。那么，房子够住吗?居住的品质又如何?
左晖指出，目前全国的房户比已经超过一了，但在一些大城市里边，是远远不够的。比如北京，如今存量住宅总共七**套到七百五十万套之间，五亿平方米，但却需要容纳两千两**的常住人口，平均一个人二十六平方米，比平均水平低很多。
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