“房住不炒”房价渐回理性

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。

“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格*现*近3年来全面停涨;10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

2018年房地产市场平稳开局，国家****新公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降;二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。

房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控的**目标。

住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道**、租购并举的住房制度。

过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。

住房租赁市场加速布局——广州、南京等12个城市正在进行*批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设**主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。