个别银行首套房利率上浮超10% 调利率会否持续？

往昔*季房贷多较宽松，但今年开年以来，全国各地商业银行开始上浮房贷利率。业内表示，银行当前面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力，上调房贷利率有不得已的苦衷。但在投机性需求因监管已无法落地的情况下，房贷利率不可能无限上涨，市场无需过于紧张。

往昔**季度往往是房贷比较宽松的季度，但是2018年开年以来，全国各地商业银行开始上浮房贷利率。

以广州为例，2月伊始，工农建中就同时宣布，将广州*套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。对比去年同期，广州的大部分银行还都是在执行8.5折的贷款利率。也就是说去年买房，房贷利率大概是4.16%，今年就是5.39%了。

不少国人疑惑，在基准利率不变的情况下，银行为什么要频繁主动上浮房贷利率?这样的状态要持续多久，未来是否会升级?对未来楼市可能会造成的影响?

中国银行表示， 2月1日后，广州*套普通住房认定标准的贷款申请，*低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。

农行表示，广州地区*套房按揭利率5.445%，二套房按揭利率5.6925%。广州日报全媒体记者计算发现，5.445%是基准利率4.9%的1.11倍，5.6925%是基准利率4.9%的1.16倍。

建行表示，目前执行按照2月1日发布的政策，即广州*套房利率上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。

招商银行表示，现在广州房贷利率*套上浮10%，二套要根据客户资质而定，其房贷利率紧跟四大行，放款根据客户资质和资料齐备程度依先后放款。

一般而言，四季度多是房贷紧缩期，而一季度房贷政策会相对宽松，拿到折扣房贷利率的可能性也就越大，但是已经快到2018年二月份了，银根好像没有丝毫放松的迹象，房贷利率也始终处于上浮状态。