楼市调控既要加短鞭更要用长策

很多网民都在呼吁建立长效机制。有网民提出，长效机制的核心是确定住宅的“居住”属性。一方面，应加大**房的建设，加强**在房地产市场的话语权；另一方面，需要通过制度设计合理引导住宅投资。网民“马踏龙雀-捷夫子”指出，楼市调控政策除了避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，更应该为后续的长效机制**争取时间，如房地产税立法、不动产登记等。

网民“飞*流星”则认为，建立长效机制中，控制土地供应*为关键。网民“牛国强”表示，楼市调控既要加短鞭，更要用长策。既针对“炒”遏制投机，也要针对 “住”稳定预期、**需求。在楼市调控中，应抓住改革“窗口期”的机遇，围绕“住有所居”的目标，理顺土地政策、财税政策和人口政策，正本清源，形成长效机制。

有网民指出，还要改革住房供地和开发建设制度，打破住房开发的垄断，形成**、集体组织、开发公司、住房合作社和业主自己开发相互竞争的多元开发格局。尽快落实城市吸纳农业转移人口落户数量同新增建设用地挂钩的政策，坚持增量供给和存量挖潜相结合，提高存量用地使用比例。加强日常监管，促进新建商品住房市场、二手房市场、租赁市场共同发展。